Onderhoud aan mijn huurwoning, wie doet wat?

Tuinonderhoud huurwoning | Stoit GroepSchilderen onderhoud huurwoning | Stoit GroepLoodgieter onderhoud huurwoning | Stoit Groep

U gaat een huis huren. Na een zoektocht heeft u dat ene mooie huis of appartement gevonden. U besluit het te gaan huren, en het contract wordt getekend. Maar dan? Wat moet u zelf aan de huurwoning doen? En wat moet de verhuurder doen?

De huurder dient zich als goed huurder te gedragen. Dit betekend dat de huurder netjes om gaat met  het gehuurde en de omgeving. De huurder mag niet handelen in strijd met de wet. De verhuurder heeft natuurlijk ook verplichtingen. De huurder en verhuurder hebben samen verantwoordelijkheden betreffende het onderhoud van de woning.

  • De huurder is verantwoordelijk voor klein onderhoud en kleine reparaties. Groot onderhoud en grote reparaties worden door de verhuurder verzorgd.
  • Klein onderhoud en reparaties die door de huurder worden uitgevoerd moeten weinig kosten met zich meebrengen en eenvoudig uit te voeren zijn door de huurder. 
  • De inbouwapparatuur van de keuken behoort tot de woning. Reparaties bij normaal gebruik komen voor rekening van de verhuurder. Een verstopping door verkeerd gebruik is voor rekening van huurder. 
  • De huurder dient de verhuurder of de specialist die het euvel gaat verhelpen toegang tot de woning te geven zodat de verhuurder aan zijn verplichtingen kan voldoen. 
  • Onderhoud en reparaties van schade door toedoen van de huurder, dienen door de huurder gerepareerd te worden.

Een gemeubileerde woning huren

Bij een gemeubileerde woning zorgt de verhuurder voor de complete meubilering. Hiertoe behoren onder andere stoelen, eettafel, bankstel, TV, bed(den), gordijnen, beddengoed, borden, bestek, pannen, stofzuiger, tv, wasmachine/droger etc. Kortom het huis is net als bij een vakantiewoning direct klaar om te bewonen. De huurder kan arriveren met een koffer met kleding en starten met wonen.

De verhuurder heeft alle spullen in het huis geplaatst. Bij normaal gebruik van de inrichting is er langzame slijtage. In het Engels mooi benoemd als ‘wear and tear’. De huurder moet de inrichting ‘normaal’ gebruiken. Dit betekent dat wanneer er wat langzame slijtage aan een bankstel is na enkele jaren, dit niet aan de huurder toegerekend wordt. Wanneer er gaten in het bankstel zitten die niet aan ouderdom of slijtage toe te wijzen zijn, is dit geen normaal gebruik en zullen de kosten voor vervanging of reparatie aan de huurder toegerekend worden.

Een gestoffeerde woning huren

Bij een gestoffeerde woning is de woning uitgerust met, vloerbedekking (bijv. tegels, laminaat, hout of  tapijt), verlichting, raambekleding, nette muren en natuurlijk een volwaardige keuken met (inbouw)apparatuur en een badkamer. 

Wat is groot onderhoud?

De verhuurder verzorgd het groot onderhoud. Maar wat is dat nou precies? Hieronder de duidelijkste voorbeelden op een rijtje gezet:

  • Het buitenschilderwerk van de woning
  • Het binnen schilderwerk van de woning
  • Onderhoud aan CV verwarmingsinstallatie
  • Keukenapparatuur onderhoud/reparatie
  • Vervanging of reparatie meubilair naar aanleiding van slijtage (bij gemeubileerde woning)
  • Repareren dakgoot indien kapot
  • Etc. 

Wat is klein onderhoud?

De huurder verricht klein onderhoud. Dit hieronder de meest voorkomende op een rijtje gezet.

  • Lamp vervangen
  • Schoonmaken woning
  • Vervanging of reparatie meubilair naar aanleiding van onoordeelkundig gebruik (bij gemeubileerde woning)
  • Schoonmaken dakgoot
  • Etc. 

Meldingsplicht

Indien de huurder een gebrek ontdekt, wordt gestoord door derden (bijvoorbeeld buren) of te maken krijgt met een derde die meent recht te hebben op het gehuurde, moet hij dit melden bij de verhuurder omdat de verhuurder de schade kan beperken als hij tijdig van het gebrek , de verstoring of rechtspretentie recht op de hoogte zou zijn geweest.

Indien de huurder nalaat tijdig een melding hiervan te maken, dan kan de verhuurder de huurder aansprakelijk stellen voor de schade die is ontstaan door de nalatigheid.

Met dit overzicht geven we huurder en verhuurder inzicht in de verplichtingen die zijn hebben aan het onderhoud van de woning. Natuurlijk willen zowel verhuurder als huurder dat de huur/verhuur prettig verloopt en het huurgenot van de huurder zo optimaal mogelijk is. Daarom is het belangrijk dat verhuurder en huurder altijd overleggen wanneer er iets aan de woning gedaan dient te worden.

Neem contact met ons op