Tijdelijk verhuren onder leegstandwet? Wij leggen je uit wat het inhoudt

Wilt u uw woning tijdelijk verhuren, bijvoorbeeld omdat deze te koop staat of (nog) niet permanent bewoond wordt? Dan kunt u mogelijk gebruikmaken van de Leegstandwet. Deze wet biedt een oplossing om leegstaande panden tijdelijk te verhuren, zonder dat de huurder aanspraak maakt op volledige huurbescherming. Wel gelden er duidelijke voorwaarden en regels. Stoit legt u uit hoe het werkt.

In welke situaties is verhuur onder de Leegstandwet toegestaan?

De Leegstandwet kan worden toegepast in de volgende situaties:

Categorie A: niet-reguliere woongebouwen
Gebouwen die oorspronkelijk niet als woning zijn gebouwd, zoals scholen, kantoren of zorginstellingen.

Categorie B: te koop staande koopwoningen

• Woningen die nog nooit bewoond zijn geweest, of
• Woningen die minstens 12 maanden leeg staan nadat u er als eigenaar hebt gewoond, of
• Woningen die in de afgelopen 10 jaar maximaal 3 jaar verhuurd zijn geweest.

Categorie C: voor sloop of ingrijpende vernieuwbouw bestemde huurwoningen

Categorie D: te koop staande huurwoningen

Duur van de vergunning en maximale looptijd

De gemeente verleent een vergunning voor maximaal 5 jaar. De maximale duur verschilt per categorie:

• Categorie A (bijv. kantoren): maximaal 10 jaar
• Categorie B (te koop staande koopwoningen): maximaal 5 jaar, niet verlengbaar
• Categorie C (sloop/renovatie): maximaal 7 jaar
• Categorie D (te koop staande huurwoningen): maximaal 5 jaar

Duur en voorwaarden van de huurovereenkomst

• De huurovereenkomst heeft een minimale duur van 6 maanden voor categorie A, B en C.
• Voor categorie D geldt een minimale duur van 3 maanden.
• De overeenkomst eindigt automatisch wanneer de vergunning afloopt.

Opzegtermijn bij Leegstandwet-verhuur

De huurovereenkomst mag tussentijds worden opgezegd:

• Voor de huurder: met een opzegtermijn van maximaal 1 kalendermaand.
• Voor de verhuurder:
  • Categorie D: minimaal 2 maanden opzegtermijn
  • Categorie A, B en C: minimaal 3 maanden opzegtermijn

Vergunning aanvragen

De vergunning voor verhuur onder de Leegstandwet moet worden aangevraagd bij de gemeente waarin de woning zich bevindt. Zonder deze vergunning is de tijdelijke verhuur niet toegestaan. Let op: u moet kunnen aantonen dat de woning daadwerkelijk leegstaat en onder een van de genoemde categorieën valt.

Hulp nodig bij tijdelijk verhuren?

Stoit Groep begeleidt u graag bij het tijdelijk verhuren van uw woning onder de Leegstandwet. Van het aanvragen van de vergunning tot het opstellen van een juridisch correcte huurovereenkomst: wij zorgen dat alles volgens de regels verloopt. Lees meer over de Leegstandwet of neem vrijblijvend contact met ons op voor advies of ondersteuning.