Kenniscentrum
Verhuur
Wanneer je een woonhuis of appartement gaat verhuren is het belangrijk om een huurcontract op te stellen. Wanneer je kiest voor een huurcontract voor onbepaalde tijd met minimale huurperiode, zijn er een aantal dingen die je moet weten. Wat is een minimale huurperiode en mag dat wel? Stoit Groep geeft antwoord op al je vragen.
Om te weten wat een minimale huurperiode is, moet je eerst weten wat het verschil is tussen de mogelijke huurovereenkomsten. Want wat zijn de voor- en nadelen en welke kies je? We beginnen bij het begin:
Wil jij je huis verhuren? Dan moet je een huurcontract opstellen. In dit huurcontract, of huurovereenkomst, staan alle belangrijke zaken wat betreft de verhuur van een woonruimte. Een huurcontract kan voor bepaalde of onbepaalde tijd zijn. Dit zijn de verschillen:
Bij een overeenkomst voor bepaalde tijd ben je er als verhuurder van verzekerd dat de huur ten einde komt wanneer de periode is verstreken. Een nadeel kan zijn dat de huurder de overeenkomst eerder beëindigt, met inachtneming van de opzegtermijn. Een contract voor bepaalde tijd wordt tegenwoordig vaak afgesloten om de doorstroom van woningen te bevorderen.
Een huurcontract voor onbepaalde tijd gaat vaak gepaard met een ‘minimale huurperiode’. In deze periode mag de huurder de huur niet opzeggen. Als verhuurder ben je er van verzekerd dat de woonruimte in ieder geval verhuurd is voor die minimale periode. Vaak gaat het dan om een minimale huurperiode van 1 jaar of een minimale huurperiode van 2 jaar. De huurder kan wel het huurcontract beëindigen zodra de minimale huurperiode is verstreken.
Maar mag dat zomaar? Wat zijn de regels als je een minimale huurperiode voor een huurwoning wilt toepassen?
Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd met een minimale huurperiode, is er dus geen eindmoment verbonden aan de huur. Wel is de huurder verplicht zich aan de minimale huurtermijn te houden, voordat het huurcontract kan worden opgezegd. Het voordeel van deze minimale huurperiode is dat de verhuurder verzekerd is van huurinkomsten voor een bepaalde periode. Vaak wordt deze periode in een contract omschreven als een periode van 1 jaar (12 maanden) of 2 jaar (24 maanden). De huurder is in deze periode wel beschermd door huurbescherming. Als verhuurder mag je de huur van een overeenkomst met minimale huurperiode eerder opzeggen als daar wettelijk aanleiding toe is. Denk hierbij aan overlast of huurachterstand.
Wanneer er sprake is van een overeenkomst voor onbepaalde tijd, en de huurder betaalt per maand, dan kan de huurder de huur opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van één maand. Voor de verhuurder geldt echter een andere wettelijke verplichting: hij of zij moet de huurder minimaal drie maanden van tevoren schriftelijk laten weten dat de huur wordt opgezegd.
Daarbij geldt dat deze opzegtermijn verlengd wordt met één maand voor elk jaar dat de huurder in de woning heeft gewoond, tot een maximum van zes maanden. Deze regels zijn vastgelegd in artikel 7:271 van het Burgerlijk Wetboek. De verhuurder mag alleen opzeggen als er een wettelijke reden is, zoals dringend eigen gebruik van de woning of herstructurering. In alle gevallen moet de reden voor opzegging duidelijk worden vermeld in de schriftelijke opzegging.
Je ziet het al: er komt veel kijken bij het verhuren van je huis. Vergunningen, regels, huurcontracten met of zonder minimale huurperiode, noem het maar op. Als ervaren verhuurmakelaar kan Stoit Groep je helpen bij het verhuren van jouw woonruimte. Laat jij je huis verhuren via Stoit Groep, dan zijn er tal van diensten die we kunnen bieden.
Of heb je vragen over verhuren of investeringen en heb je hier hulp bij nodig? Het team van Stoit Groep staat altijd voor je klaar. Neem volledig vrijblijvend contact met ons op.
← Terug naar overzicht
