Is verhuren nog rendabel

Het korte antwoord is ja, maar het hangt sterk af van uw situatie. Regels voor de huurprijs, belasting in box 3 en hogere kosten zorgen ervoor dat niet elke verhuurder nog evenveel overhoudt als vroeger. Toch zijn er ook kansen. Hieronder leest u hoe u het rendement berekent, welke kosten en belasting meetellen en hoe u meer uit uw woning haalt. Wilt u uw huis verhuren? Dan weet u straks waar u op moet letten.

Meerdere factoren voor het rendabel verhuren van een woning

Voor veel verhuurders wel, maar de marges zijn kleiner geworden. De vraag naar huurwoningen is groot. Volgens de Pararius Huurmonitor betaalden nieuwe huurders in de vrije sector in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld €1.882 per maand. Per vierkante meter was dat 4,7 procent meer dan een jaar eerder. Tegelijk zijn de regels, de belasting en de kosten veranderd.

Is een huis verhuren nog rendabel? Dat hangt af van een aantal factoren:

• De locatie en het type woning, want die bepalen hoeveel huur u kunt vragen.
• De huurprijs, want voor veel woningen geldt een wettelijk maximum.
• Leegstand, want elke lege maand kost u huurinkomsten terwijl de lasten doorlopen.
• Uw kosten, zoals onderhoud, verzekering, rente en eventuele beheerkosten.
• Belasting, want in box 3 betaalt u over de waarde van de woning en niet over wat u verdient.

Wilt u eerst weten welke verplichtingen er nog meer gelden? Lees dan onze uitleg over de regels voor het verhuren van een huis.

Hoe berekent u het rendement van uw verhuurde woning?

Het rendement van uw verhuurde woning drukt u uit in een percentage: wat levert de woning per jaar op, gedeeld door de waarde ervan. Dat kan bruto of netto. Bruto kijkt alleen naar de huur. Netto houdt ook rekening met de kosten. Zo rekent u het uit:

1. Bereken de jaarhuur: de maandhuur maal twaalf.
2. Trek de kosten af: onderhoud, verzekering, gemeentelijke lasten, leegstand en eventuele beheerkosten.
3. Deel de uitkomst door de waarde van de woning, of door het bedrag dat u erin hebt gestoken.
4. Reken tot slot de belasting mee (zie verderop).

Slaat u stap 2 over, dan heeft u het bruto rendement. Met stap 2 heeft u het netto rendement.

De huur is het vertrekpunt, maar u mag niet zomaar elke huur vragen. Sinds 1 juli 2024 bepaalt het puntenstelsel de maximale huur voor woningen tot en met 186 punten. In 2026 ligt die grens volgens de Rijksoverheid bij €1.228,07 per maand. Woningen met 187 punten of meer vallen in de vrije sector, zonder maximum. Wilt u de huurprijs bepalen van uw woning? Laat dan eerst een puntentelling maken.

Een rekenvoorbeeld met fictieve cijfers: een woning met een waarde van €400.000, verhuurd voor €1.850 per maand.

Het bruto rendement is 5,55 procent (€22.200 gedeeld door €400.000). Het netto rendement vóór belasting is 4,19 procent (€16.750 gedeeld door €400.000). Beheerkosten zijn niet meegenomen, want die hangen af van de afspraken die u maakt. Het woning verhuren rendement bestaat uit twee delen: de huur en de waardestijging van de woning. Die waardestijging ziet u pas terug als u verkoopt. Houd deze daarom apart van uw huuropbrengst.

Wilt u weten wat uw woning kan opleveren? Vraag een gratis huurwaardebepaling aan. U ontvangt die binnen één werkdag. Of neem contact met ons op via 088 – 5555 040.

Welke kosten drukken op uw rendement?

Wie alleen naar de huur kijkt, rekent zich rijk. Het rendement van een huis verhuren hangt af van wat er na alle kosten overblijft.

• Hypotheek en financiering: Heeft u een hypotheek op de woning, dan telt de rente mee in uw netto rendement. Vraag vooraf na of uw bank akkoord gaat met verhuur. Hoe u een huis verhuurt met een hypotheek leggen wij graag uit.
• Onderhoud en reparaties: Een verhuurde woning slijt. Kleine reparaties komen elk jaar voor. Grotere klussen, zoals een dak of een cv-ketel, komen minder vaak maar kosten veel. Leg daarom een reserve opzij en tel die mee in uw rendement.
• Verzekeringen en gemeentelijke lasten: Dit zijn vaste posten die elk jaar terugkomen. Denk aan de opstalverzekering en gemeentelijke heffingen. Verhuurt u de woning gestoffeerd of gemeubileerd? Lees dan onze tips over goed verzekerd verhuren.
• Leegstand: Leegstand vergeten veel verhuurders. Staat uw woning een maand leeg, dan mist u een twaalfde van de jaarhuur. Rente, verzekering en lasten lopen intussen door.
• Beheer- en bemiddelingskosten: Schakelt u een verhuurmakelaar in, dan zijn daar kosten aan verbonden. Die hangen af van wat u uitbesteedt: alleen het vinden van een huurder of ook het dagelijkse vastgoedbeheer.

Wat blijft er over na belasting bij verhuur?

Verhuurt u als particulier een woning die niet uw eigen woning is? Dan valt die meestal in box 3. U betaalt dan geen belasting over de huur zelf, maar over een fictief rendement op de waarde van de woning. Verhuurt u via een bv of biedt u extra diensten aan, dan gelden andere regels.

In 2026 rekent de Belastingdienst in box 3 (waar een verhuurde woning onder valt) met een forfaitair rendement van 6,00 procent. Over dat bedrag betaalt u 36 procent belasting. In de praktijk is dat 2,16 procent van de woningwaarde per jaar. Over het eerste deel van uw vermogen betaalt u niets: het heffingsvrij vermogen is in 2026 €59.357 per persoon. Hoe belasting bij verhuur precies werkt, leggen wij graag voor u uit.

In ons rekenvoorbeeld ziet u wat investeren in vastgoed voor verhuur oplevert:

In dit voorbeeld hebben we geen rekening gehouden met het heffingsvrij vermogen, schulden en een eventuele korting voor een verhuurde woning. In uw situatie kan de belasting dus lager of hoger uitvallen.

Is verhuren nog rendabel in 2026 als de belasting iets meer dan de helft van het huurresultaat opslokt? Dit voorbeeld laat zien waarom verhuurders nu scherper rekenen dan vroeger. Is uw werkelijke rendement lager dan het forfaitaire rendement? Dan kunt u dat aantonen via de tegenbewijsregeling.

De regels blijven in beweging. Het kabinet wil per 1 januari 2028 overstappen op belasting over het werkelijke rendement, maar de plannen worden nog aangepast. Controleer daarom altijd de actuele regels en vraag bij twijfel advies aan een belastingadviseur.

Zo haalt u meer rendement uit uw verhuur

U bepaalt niet alles zelf. De belasting ligt vast. Deze keuzes maken wel verschil:

• Kies een marktconforme huurprijs: te hoog kan leiden tot een geschil bij de Huurcommissie, te laag laat huur liggen. Laat de puntentelling maken en vraag een huurwaardebepaling aan.
• Overweeg gemeubileerd of gestoffeerd verhuren.
• Zorg dat u snel een geschikte huurder vindt: dat verkleint de leegstand. Hoe u uw woning snel verhuurt, leggen we uitgebreid uit.
• Houd de woning in goede staat van onderhoud en kijk naar het energielabel: bij label E, F of G gaan er punten af in het puntenstelsel en dat kan uw maximale huur verlagen.

Screen kandidaten zorgvuldig: controleer documenten en inkomen. Dat verkleint de kans op huurachterstand.