Blog

Een huurcontract opstellen voor een woonhuis of appartement is belangrijk om de afspraken tussen huurder en verhuurder concreet vast te leggen. Beide partijen weten met een huurcontract wat ze van elkaar mogen verwachten. Hierin worden onderwerpen vastgelegd waar je zelf niet meteen aan denk bij het maken van een mondelinge afspraak. Het huurcontract is er ook om op terug te kunnen vallen mocht huurder of verhuurder het op een gegeven moment niet goed meer weten of ernaar neigt zich niet aan de oorspronkelijk gemaakte afspraken te houden.

De kogel is door de kerk: je gaat jouw woning verhuren en gaat een verhuurmakelaar inhuren. Slim, een goede makelaar bespaart je een hoop tijd en gedoe. Maar hoe herken je een goede verhuurmakelaar? Hoe weet je welke partij het beste bij je past en dat je niet te veel betaalt? Kortom: wil jij een verhuurmakelaar inhuren? Dan moet je hier op letten.

Je huis verhuren: dat klinkt voor veel mensen heel aantrekkelijk. Dat is het vaak ook, mits je alles goed regelt. Want vergis je niet: een woning verhuren vraagt om een professionele aanpak. Rechten en plichten gaan daarbij hand in hand. In dit blogartikel laten we zien wat dat precies betekent.

Het zijn drukke tijden voor makelaars. Zeker in de verhuurmakelaardij komen kantoren handen tekort. Door de druk op de woningmarkt wordt het verhuren van vrijesectorwoningen steeds belangrijker. Stoit merkt dat steeds meer mensen verhuurmakelaar willen worden. En dat is niet zo vreemd, de woningmarkt is niet alleen een complexe, maar ook een zeer interessante markt. In deze blog gaan we dieper in op het werk van de verhuurmakelaar. Want, hoe word je eigenlijk een verhuurmakelaar?

Ben je van plan om komend jaar in een woning te investeren? Houd dan rekening met een verhoging van de overdrachtsbelasting.

Voor de aankoop van woningen die niet als hoofdverblijf dienen, betaal je vanaf 2021 niet 2% maar 8% overdrachtsbelasting. Deze verhoging geldt niet alleen voor woningen die verhuurd worden, maar ook voor bedrijfspanden, vakantiewoningen, woningen die ouders voor hun kinderen kopen en woningen in handen van niet-natuurlijke personen.

Voor woningen die wel als hoofdverblijf fungeren, blijft het tarief van 2% gelden.

Denkt u erover uw woning te verhuren of een woning aan te kopen voor verhuur als investering?

Dan is het belangrijk u goed voor te bereiden. De huurwetgeving is uitgebreid en gecompliceerd. Het is belangrijk op de hoogte te zijn van de mogelijkheden maar ook zeker de beperkingen, rechten en plichten, als verhuurder.

Bij Stoit Groep vinden we het belangrijk een verhuurder volledig en helder te informeren en in alle mogelijke opzichten te ontzorgen. Daarom hebben wij het verhuurproces uiteengezet aan de hand van vijf stappen.

Het investeren in vastgoed is een aanzienlijke trend. Iedereen ziet kansen in een markt die nog altijd blijft groeien.

Banken bieden mogelijkheden met financieringsproducten om ook de 'particuliere belegger' te kunnen faciliteren bij de aankoop van een beleggingspand. Gefinancierd investeren in vastgoed is iets dat meer en meer binnen handbereik komt van de 'gewone' consument.

Om verschillende redenen kan een woning tijdelijk leeg staan. Bijvoorbeeld wanneer een woning nog niet verkocht is terwijl de eigenaar al verhuisd is, of wanneer een woning wacht op sloop of renovatie. In deze gevallen is het mogelijk om tijdelijk te verhuren met een leegstandwetvergunning.

De verschillende typen woningen/gebouwen die tijdelijk verhuurd kunnen worden met een leegstandwetvergunning zijn:

De spaarrente is laag en de huurprijzen stijgen. Reden genoeg om een huis te kopen en te verhuren. Maar waar moet je op letten bij een beleggingswoning?

De huurprijzen in Nederland nemen toe. Vooral in Eindhoven stijgen de prijzen snel. In de lichtstad is de huurprijs het afgelopen jaar met maar liefst 9,7% toegenomen. Dat is flink meer dan in andere grote steden als Amsterdam en Den Haag.

Voor dit onderzoek naar de huurmarkt in Nederland zijn de gemiddelde huurprijzen van het eerste kwartaal van 2018 vergeleken met die van het eerste kwartaal van 2019.  

Wat is de 30% regeling voor expats? En waarom is deze regeling een goede reden om aan expats te verhuren? In deze blog leggen we het uit.

Heef u de elektrische Stoit Groep scooters al door het stadscentrum van Eindhoven zien rijden? De scooter helpt het makelaarsteam van Stoit Groep om efficiënt door de binnenstad van Eindhoven te kunnen bewegen.

Hoe voorkom je toeristenbelasting wanneer je jouw woning via Airbnb verhuurt? Heel simpel: verhuur je woning voor langere tijd via Stoit Groep.

Heb jij een huis of appartement dat je wilt verhuren? Of denk je erover na om iets te kopen voor de verhuur? Een huis verhuren via een makelaar is een slimme en veilige manier om in vastgoed te investeren.

Je hebt vast weleens horrorverhalen gehoord van mensen die zónder een verhuurmakelaar een huis hebben verhuurd. Huurders die er een puinhoop van maken bijvoorbeeld. Dat wil je zelf natuurlijk niet meemaken.

Daarom lees je in deze blog meer over de grootste voordelen die het inschakelen van een verhuurmakelaar met zich meebrengt.

Wanneer je een woning in Nederland wilt verhuren, dan is één optie die je hebt het verhuren aan expats. Maar wat betekent dat precies voor jou als verhuurder en wat voor soort huurders zijn deze expats?

Wat zijn expats?

Expats zijn mensen die voor werkredenen meestal tijdelijk in een ander land met ook een andere cultuur wonen. We hebben het hier over hoogopgeleiden die tijdelijk in een ander land werken. En deze expats hebben dus ook een tijdelijke woning nodig.

Wanneer de verkoop van uw woning niet wil vlotten en uw nieuwe huis al is aangekocht, kunt u overwegen om uw koopwoning te gaan verhuren. Dit kan financieel gezien aantrekkelijk zijn én de woning is voorzien van sociale controle. Maar hoe zit het dan met het verkoopproces vraagt u zich vast af? Verhuren op basis van de leegstandswet is in dit geval een optie. U kunt uw woning namelijk nog in de verkoop houden en in de tussentijd ontvangt u huurinkomsten. Wij vertellen u graag alles over de leegstandswet voor de verhuur van uw koopwoning.

Nu de rentes bijna tot het dieptepunt zijn gezakt, wordt sparen steeds minder interessant. Om die reden wordt er vaak naar alternatieven als beleggen gezocht. Heeft u wel eens aan de optie gedacht om te investeren in onroerend vastgoed? Lees hier meer over de mogelijkheden.

Veelgestelde vragen voor verhuurdersUw woning verhuren kan financieel gezien zeer aantrekkelijk zijn. U ontvangt iedere maand huurinkomsten en u kunt gemeenschappelijke belastingen en heffingen bij een gestoffeerde woning doorberekenen aan de huurder. Bovendien is de woning voorzien van sociale controle en wordt het verwarmd en op orde gehouden. Zeker als u zelf voor enkele jaren in het buitenland gaat wonen, is het verhuren van uw woning een slimme zet.

Staat de woning echter enige tijd leeg, dan kan dit aardig in de papieren gaan lopen. Het is dus zaak om uw woning zo aantrekkelijk mogelijk te maken om eventuele leegstand te voorkomen. Hoe u dit doet, dat leest u hier.

Als particuliere verhuurder wilt u graag goed verzekerd zijn als u uw woning (tijdelijk) gaat verhuren.

Om bij gemeubileerde verhuur niets te vergeten hebben we hier een voorbeeld inventarislijst voor u. Want wat verwacht een nieuwe huurder van een gemeubileerd huis of appartement?

Huurders voor de gemeubileerde woningen hebben vaak niet meer dan een koffer met kleren en een laptoptas bij zich.

Naast een complete inventaris ligt er linnengoed klaar en zijn er o.a. handdoekenaanwezig. Dit inventarisatielijst voorbeeld kun je ook downloaden: www.STOIT.nl/download/inventarislijst.doc.